Ennakoiva kiinteistönpito säästää rahaa, estää yllätykset ja turvaa osakkaiden omaisuuden arvon
Monessa taloyhtiössä kunnossapitotarveselvitys (KPTS) nähdään vain lakisääteisenä velvoitteena, joka kuitataan nopeasti yhtiökokouksessa. Todellisuudessa kyseessä on taloyhtiön kunnossapidollinen tiekartta, joka määrittää kiinteistön huolto- ja korjaustarpeet sekä antaa kattavan selvityksen jo tehdyistä korjauksista.
KPTS on vuosittainen selvitys kunnossapitotarpeesta
Asunto-osakeyhtiölain (6 luku 3 §) mukaan hallituksen on esitettävä vuosittain varsinaisessa yhtiökokouksessa kirjallinen selvitys kunnossapitotarveselvitys seuraavalle viidelle vuodelle. Tämä selvitys ei kuitenkaan ole vain lakitekninen muotoseikka, vaan se on hallituksen tärkeimpiä viestintävälineitä osakkaille.
Hyvin laadittu KPTS poistaa epävarmuutta tarjoamalla selkeän aikataulun ja hinta-arvion tuleville remonteille.
Miksi KPTS on välttämätön työkalu jokaiselle hallitukselle?
Korjausvelan hallinta ja säästöt
Kiinteistön rakenteilla ja laitteilla on omat elinkaarensa. Jos kunnossapito on reaktiivista (eli korjataan vasta kun jotain hajoaa), kustannukset ovat lähes poikkeuksetta korkeammat kuin ennakoivassa mallissa.
KPTS auttaa tunnistamaan kriittiset kohdat ennen kuin niistä tulee kalliita hätätöitä.
Rahoituksen varmistaminen ja pankkiyhteistyö
Pankkien luotonanto on tiukentunut. Rahoituslaitokset vaativat nykyään taloyhtiöltä uskottavan ja asiantuntijatutkimuksiin perustuvan suunnitelman, ennen kuin remonttilainoja myönnetään.
Jos taloyhtiöllä ei ole näyttöä suunnitelmallisesta kiinteistönpidosta, lainan saaminen voi vaikeutua tai sen marginaali nousta merkittävästi. Hyvä KPTS kertoo suunnitelmallisesta kiinteistön hoidosta.
Asuntojen arvo ja myytävyys
Potentiaaliset ostajat ja heidän pankkinsa tutkivat KPTS:ää tarkasti. "Ei tiedossa olevia remontteja" on viesti, jota katsotaan usein epäluuloisesti, eritoten jos rakennuksella on jo ikää. Selkeä, hyvin laadittu KPTS antaa ostajalle turvaa: hän tietää, mitä on tulossa ja mitä on jo tehty.
Suunnitelmallisuus on merkki hyvin hoidetusta yhtiöstä, mikä nostaa neliöhintaa markkinoilla.
Haluatteko hallita yhtiönne kunnossapitoa paremmin?
Suunnitelmallinen kiinteistönpito on paras vakuutus yllätyksiä vastaan. Me tuomme taloyhtiöönne teknistä näkemystä, taloudellista ennakointia ja digitaaliset työkalut kunnossapidon hallintaan.
Pyydä
isännöintitoimistoltamme asiantuntija-arvio taloyhtiönne kunnossapitotarpeista. Palvelemme Turussa ja lähikunnissa.
Ota yhteyttä!
