Riskienhallinta, ammattimainen projektinjohto ja tarkka kustannusvalvonta ovat tärkeä turva
Taloyhtiöremontit, kuten putkiremontit, julkisivusaneeraukset tai energiauudistukset, ovat yhtiön elinkaaren kalleimpia ja monimutkaisimpia vaiheita. Toisinaan budjetti voi kuitenkin ylittyä sadoilla tuhansilla tai remontin kesto venähtää kuukausitolkulla luvatusta.
Tämä on valitettavan usein seuraus heikosta projektinhallinnasta ja puutteellisesta ennakoinnista.
Kaikki alkaa laadukkaasta hankesuunnittelusta
Suurin syy remonttien epäonnistumiseen on puutteellinen valmistautuminen. Jos kuntotutkimukset on tehty huolimattomasti, urakoitsija kohtaa työmaalla yllätyksiä, jotka muuttuvat kalliiksi lisätöiksi.
Hyvä isännöitsijä pystyy toimimaan apuna, jotta projektille valitaan hyvät tekijät suunnittelusta toteutukseen.
Kilpailutus ja urakoitsijavalinta – Halvin hinta ei ole aina edullisin
Houkutus valita edullisin tarjous voi olla suuri. Isännöitsijän tehtävä on kuitenkin analysoida tarjoukset ja urakoitsijat hyvin syvällisesti. Isännöitsijän tehtävänä on asiantuntijana auttaa hallitusta analysoimaan tarjoukset ja urakoitsijat syvällisesti.
Hyvä isännöitsijä tarkastaa aina urakoitsijan taloudellisen kantokyvyn, referenssit vastaavista kohteista sekä sen, onko yrityksellä todellisuudessa riittävästi omaa työvoimaa hankkeen toteuttamiseen. Huolellinen kilpailutus estää sen, että urakoitsija keskeyttää työt konkurssin tai osaamattomuuden vuoksi.
On tärkeää ymmärtää, että liian alhainen hinta voi kertoa siitä, ettei urakoitsija ole ymmärtänyt työn laajuutta tai aikoo kattaa katteensa laskuttamalla jokaisesta pienestäkin yksityiskohdasta kalliina lisätyönä. Halpa hinta voi myös tarkoittaa säästämistä materiaalien laadussa tai työnjohdossa, mikä kostautuu taloyhtiölle myöhemmin ennenaikaisina korjaustarpeina.
Todellinen edullisuus syntyy elinkaarikustannuksista: laadukkaasti tehty remontti, joka valmistuu kerralla oikein, on taloyhtiölle pitkällä aikavälillä aina halvin vaihtoehto.
Sopimustekniikka on taloyhtiön paras vakuutus
Kun remontti alkaa, sopimus on hallituksen ainoa todellinen suoja. Ammattimainen isännöitsijä huolehtii, että urakkasopimukseen kirjataan:
- Selkeät viivästyssakot:
Jos työ ei valmistu sovittuna päivänä, urakoitsija maksaa yhtiölle korvausta jokaiselta päivältä.
- Tarkka maksuaikataulu:
Laskuja maksetaan vain tehdystä ja hyväksytystä työstä, ei etukäteen.
- Vakuudet ja takuut: Varmistamme, että urakoitsijalla on voimassa olevat vakuutukset ja että takuuaika on riittävän pitkä mahdollisten piilevien virheiden varalle.
Valvonnan ja viestinnän merkitys
Isännöitsijä ei yleensä toimi remontin teknisenä valvojana, mutta hän koordinoi valvojan työtä. Ulkopuolinen, riippumaton valvoja on välttämätön: hän raportoi isännöitsijälle ja hallitukselle työn laadusta ja mahdollisista poikkeamista välittömästi.
Samalla isännöitsijä huolehtii, että asukkaita tiedotetaan remontin vaiheista reaaliajassa. Kun ihmiset tietävät, milloin heidän asunnossaan tapahtuu, tyytymättömyys ja kyselytulva vähenevät.
Taika Isännöinti – Tavoitteena vain paras mahdollinen isännöinti
Onnistunut remontti on yhdistelmä teknistä tarkkuutta ja jämäkkää johtamista. Me olemme erikoistuneet vaativien hankkeiden hallintaan ja kustannustehokkaaseen läpivientiin.
Tutustu
isännöintiimme tarkemmin tai ota saman tien yhteyttä, niin jutellaan taloyhtiösi tilanteesta ja tarpeista. Palvelemme Turussa ja lähikunnissa.
Ota yhteyttä!
